Y第五章,广州顺发搬家

、土地使用权赠与教育、民政和其他社会福利、公益事业的行为。

　　【特殊规定】

　　有关事项

　　是否属于征税范围

　　1.以房地产投资、联营

　　房地产转让到投资联营企业，不征；

　　将投资联营房地产再转让，征。

　　对于以土地（房地产）作价入股进行投资或联营的，凡所投资、联营的企业从事房地产开发的，或者房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的，征税。

　　2.出租

　　不征（无权属转移）

　　房地产开发企业将开发的部分房地产转为企业自用或用于出租等商业用途时，如果产权未发生转移，不征

　　3.房地产交换

　　单位之间换房，属于有收入，征；

　　个人之间互换自住房不征。

　　4.房地产抵押

　　抵押期不征；

　　抵押期满，不能偿还债务，而以房地产抵债，征。

　　对于以房地产抵债而发生房地产权属转让的，征

　　5.合作建房

　　建成后自用，不征；建成后转让，征。

　　6.企业兼并房地产

　　暂免

　　7.代建房

　　不征

　　8.房地产重新评估

　　不征（无收入）

　　9.土地使用者处置土地使用权

　　土地使用者转让、抵押或置换土地，只要土地使用者享有占有、使用、收益或处分该土地的权利，且有合同等证据表明其实质转让、抵押或置换了土地并取得了相应的经济利益，应当缴纳营业税、土地增值税和契税等相关税收。

　　知识点十二、土地增值税的计税依据

　　土地增值额=转让房地产取得的收入-规定的扣除项目金额

　　1.转让房地产取得的收入：包括货币收入、实物收入和其它收入。

　　2.确定增值额的扣除项目

　　计税依据的特殊规定：纳税人有下列情形之一的，按照房地产评估价格计算征收土地增值税

　　（1）隐瞒、虚报房地产成交价格的

　　（2）提供扣除项目金额不实的

　　（3）转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的

　　（4）非直接销售和自用房地产收入的确定

　　房地产开发企业将开发产品用于职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他单位和个人的非货币性资产等，发生所有权转移时应视同销售房地产, 其收入按下列方法和顺序确认：

　　①按本企业在同一地区、同一年度销售的同类房地产的平均价格确定；

　　②由主管税务机关参照当地当年、同类房地产的市场价格或评估价值确定。

　　知识点十三、土地增值税的纳税义务发生时间与纳税地点

　　（一）时间：纳税人应在转让房地产合同签订后7日内

　　（二）地点：——房地产所在地，即房地产坐落地。纳